2020年深圳户口首次购房有没有什么政策？是否有优惠？

你有深圳购房资格吗？

那你知道跟买房子有多大关系吗？

关系真不小！

根据华润深圳湾瑞福深圳房地产信息平台的内容，项目建筑面积583.27平方米，室内面积402.26平方米，建筑面积181.01平方米。

你知道，根据深圳市统计局的数据，深圳市2017年每100户城镇居民人均住房面积为40平方米。

在一般意义上，我们理解摊位面积=商品房建筑面积-套间建筑面积(套间建筑面积=套间使用面积+墙面面积+阳台建筑面积)。

下面我们再来看今天被大家热炒的政策

“套内计价”真的意味着

“公摊面积”必须会取消吗？

那么，“套内计价”这种交易方式

真的意味着“公摊面积”必须会取消吗？

2月23日晚，央视官方微信账户明确表示，“住宅项目规范(征求意见稿)”只是一项技术规范。文章说-

该规范未来的制约因素是工程建设行为，制约对象是住宅项目的建设单位，这与基于“建筑面积”和“共享面积”的住宅交易计算没有直接关系，也与物业费和供暖费的标准征收没有直接关系。

文章说，在购买和保留商品房的过程中，有自己的法律、法规和规范性文件，“商品房销售管理办法”和“物业管理条例”各负其责。“如何才能由不应受到管制的”住宅项目规格“来决定呢？””

可以看出，根据我国商品房销售管理的现行措施，商品房的销售可以按套(单位)或房内建筑面积进行定价。

对此，《商品房销售管理办法》解释说——

商品房建筑面积包括公寓内建筑面积和共用建筑面积。公寓建筑面积为独立产权，共用建筑面积为共用产权。

换言之，在交易程序方面，发展商和买家是按单位内的面积进行买卖，与“住宅工程守则”中“住宅楼宇须与楼盘内的旧区交易”的规定并无冲突。

除了对“公摊面积是否还存在”的争论

房价是否会因以套内使用面积进行交易而上涨

也是一大关注热点

业内

实际购房成本不变

“嵌套区域交易”无法从根本上改变“共享区域”存在的现实。取消“共享地区”是否意味着房价会上涨？

深圳市房地产中介协会研究主任徐枫认为，“住宅应与公寓内的使用面积进行交易”不会影响房价的涨跌。

只是算法不同而已。房地产估价主要有成本法、收益法、市场比较法。交易中是否包括公共股票面积与成本法有关，但这一因素变化的权重不足以影响名义价格。

在现实生活中，购房者经常遇到“提前宣传价格、签订合同、签订价格”的情况。

南都深圳大事件记者，到深圳多家房地产公司核实发现。由于不同开发商之间合同格式的不同，深圳部分房地产预售合同以内楼面面积计价，部分房地产预售合同在预售合同中以套间面积计价。

深圳市场目前常见的合同形式

虽然对购房者来说，购买房屋的总支出实际上是一样的。但由于计算方法不同，楼价“越高越低”，也令很多买家抱怨“眼花缭乱”，“如果算法真的是统一的，至少会使价格更加透明。”

这个共享区域究竟是如何形成的？

公摊面积的前世今生

与土地拍卖及预售制度一样，现时为中国人所熟悉的“公众摊位”，亦是向香港学习的产物。

为了分担公共区域的建设成本，开发商还将公共区域平分到住房区，以便将公共区域的建筑成本从整个出售到分单元出售，从而使购房者能够“分享”公共空间。

然而，受限于公摊面积

缺乏统一和明确的计算准则

且目前我国尚无明确法律法规予以明确

“共享”一度成为房地产交易过程中争议的焦点。

近年，在楼价上升的情况下，甚至有发展商趁机推高公众摊档的比例，甚至出现重复的公众摊位(例如一些住宅区的火警紧急地点等已被计算为公众摊档，但却被划为可转售的泊车位等)。这是一个重复的摊位。这样的停车位没有产权，只能使用，不能转让)，业主的公共摊档区是以营利为目的(公共物业住宅、室内、室外、电梯广告，甚至公共摊档区的物业违法建筑停车场，公共摊档区设置室内、室外、电梯广告，甚至在公共摊档区甚至出现非法建筑停车场、营业场所等现象，以牟利)。

积弊已久的“公摊面积”

不只一次被置于舆论的风口浪尖上

我们期待未来

深圳可以更加明晰化公摊面积的计算准则

也让大家买房更加安心

再次强调

实际上，这项规定对购房者购房没有影响。

想快速在深圳买房，办个深户才靠谱。

一、普通住宅：

1、首次购房90平米以下：总价*1%，

2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%

3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

二、商业房或公司产权：总价*3%

三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

四、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

申请材料

1、《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份；

2、职工身份证原件；

3、职工住房公积金联名卡原件；

4、职工按照配偶份额提取的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；按照未成年子女份额提取的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，须提供由公安机关出具的其他家庭成员关系证明，并前往管理部办理）。

按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料；