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农业户口要不要办理深户?房子怎么办【建议收藏】

时间:2022-01-14 16:41  来源:深圳积分落户  作者:积分落户小吴 浏览: 959 次 专题:办理深户

随着土地确权工作即将结束,农业户口已经全面取消了,有的朋友办理深户后第一个问题就是,我不是农业户口了,那我的地怎么办?房子怎么办?农房归谁?

首先我们要知道宅基地上的农房和宅基地归属权是,宅地基虽然是属于村集体所有的。

但宅地基上的农房却是属于农民朋友自己的,我国法律规定的“地随房走”的原则,简单点来说就是只要房子还是属于您的。

那么房子所占用的宅基地依旧归你使用,但如果房屋破损不存在了,那么宅基地就会被村集体回收。

同时关于宅基地农房还有一个特别需要注意的就是,当房屋的子女将户口迁出农村的。

在他们的父母去世后,房屋及房屋产生的一定收益他们仍旧可以继承,但宅基地却是不能的。

而且由于他们的子女不是农业户口,因此对于所继承的房屋也是不能进行翻修和修建的。

只有慢慢等房屋破损倒塌后,由村集体收回其宅基地。

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农村户口迁出后,房屋如何处理?

户口迁走了,房屋还是完好无损的:虽然说农民朋友的户口迁走了,当房屋还是完好无损,房屋依旧还是您固有的资产。

虽然不能进行修建,但还是可以继续使用这宅基地,如果需要处理,您可以通过推出宅基地,领取相对的补贴金额,或者将宅基地流转给其他人。

只要从村集体将宅基地分给他就可以了,又或者等房屋倒塌后,宅基地被回收,但具体的还是得看您选择哪种处理方式。

户口迁走了,房屋已经破败倒塌的:房屋已经破败倒塌后已经没有什么经济价值了,这种情况的房屋是不能进行重新修建,再加上现在农村很多地方都开始进行空房整顿了。

如果您的房子没有什么历史价值,将会面临着拆除,相对的宅基地也会被回收,归集体所有。

同时对于户口已经迁出去的,房屋在倒塌两年没有进行修复的。

村集体也是有权利直接收回您的宅基地的,这一点农民朋友们需多多注意。

自己户口迁出,父母户口仍在农村的:虽然现在很多人都将户口迁出农村,但有的老人舍不得,对于那些农村老人户口还在农村的,宅基地使用权又在老人手里的。

按照宅基地“按照一户一宅”的使用原则,父母仍旧还是村集体的成员,因此依旧还有宅基地的使用权,可以通过重新修建房屋,那么宅基地就可以一直使用着了。

户口迁出后,遇到的拆迁补偿问题:如果农村宅基地使用权在您手上,而您又将户口迁出去的。

那么自然就不属于村集体的成员了,对于宅基地的占有赔偿是无法领取的,但如果您的房屋没有破损倒塌,还有经济价值,那么您可以领取相应的房屋补偿。

宅基地归谁?宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民作为集体经济组织的成员,依法享受使用集体土地的权利。

我国1982年《宪法》规定:“城市的土地属于国家所有,农村和郊区的土地。

除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有,宅基地和自留地,也属于集体所有”。

因此只有农村户口才能享有宅基地使用权。

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对于那些没有和父母分户的,农民将自己的户口转出去后,将不再享有在基地使用权。

但他的父母依旧还能享有宅基地使用权,而对于那些全家集体将户口迁出的。

他们将不再享有宅基地使用权,同时他们的宅基地还会被集体收回。

现今我国对农村宅地基管理越来越严格,相关的政策也不断完善中。

农业户口转出后的宅基地和农房管理,即保证了广大农民朋友的基本利益,有利于促进农村土地流转政策。

于是就有一种观点开始在网上在坊间流传:

现在农村户口很值钱!
 
于是就有些人在迁户城市的过程中开始变得迟疑,有些已经迁户到城市的人开始后悔,有些从来没在农村生活过的城市人开始羡慕嫉妒农村户口。是什么原因导致了这种观念的反转,农村户口确定很“值钱”吗,甚至比城市户口还“值钱”?
 
从我们办理深户的经验来看,认为农村户口很值钱的,原因无非2个:家里有地和有补贴分红。

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一、先来说下“土地”的事情


以前的人分三五九等,现在的土地也分三五九等,有贵贱之分。在大城市里有土地,那就赚大发了,但农村的土地很便宜。离城市越近,土地越贵,离得越远,越便宜。如果你家就在城市近郊,城市拓展,以后是有很大可能征地拆迁的,这个可以赚一笔不小的钱,你的户口就留在村里吧。如果你家离城市很远,甚至在山里,征地拆迁的可能性基本没有,要是你家是个“小地主”,有几十几百亩地,也是笔不小的财产,户口迁出就要谨慎;要是你家里就几亩地(大部分是这种情况吧),算一算1年的产出能有多少,一亩上等的高产稻田,不算人工成本1年撑死了利润1000块,算人工成本可就亏钱了,你在城市打工一个月的收入就抵得上你家稻田一年的利润了。
 

二、再说下补贴分红的事


千万别说东莞的某某村年终每人发了几十万的分红,广州的某某村每家分了几百万红利,拜托,此村非彼村,那些“村”实际都是城市里的社区,我们那种货真价实的村是没法比的。传统的农村基本上没有集体产业,以笔者所在村为例,村里唯一的集体财产就是几口鱼塘,每年租给个人承包,总的租金一万多块,村里1000多号人,每人每年分红10多块。。。
 
当然了还有一些政府补贴,比如耕地补贴,1亩地1年最多一两百块;家里还是泥坯房的话,建新房有危房补贴;现在农村厕改,家里建卫生间也有补贴(名额有限,不一定拿到);农村合作医疗保险收费很低,也是享受了政府补贴的。。。林林总总不少,贫困户拿得多些,脱困的拿得少些,但总的来说只是兜底,发不了财奔不了小康,想让生活舒适些,还得靠自己努力。
 
其他方面,比如教育、医疗、养老金等,都跟城市差得太远,这么说下来,农村户口有多少价值,你心里应该清楚了。
 
接下来再说一下你为什么得把户口迁入城市,以迁入深圳为例。
 
1、子女教育问题(这是最主要的)
 
近些年热议的寒门难出贵子问题,说的就是农村教育的问题;相对你我读书的时候,农村教育质量确实改善不少,但城市教育进步更大,两者的差距拉大了,农村教育竞争力反而变小了,所以寒门越来越难出贵子,特别是重点大学的农村户籍学生比例越来越低了。
 
再说了,在这个时代,身为父母的你,是否忍心把小孩放在老家,让ta成为留守儿童?要在城市接受教育,户籍和房子是最重要的,如果你一时买不起深圳的房子,至少你改给孩子一个户籍吧。
 
2、医保问题
 
新农合不完善,使用范围有限,报销比例低,很多县最好的医院只有二甲,而深圳享有的医疗资源和报销比例是新农合望尘莫及的,在深圳,只要有医保,生个小孩都能省不少钱。
 
3、各种补贴
 
比如生育补贴,独生子女补贴,儿童成长补贴,人才引进租房补贴,高龄补贴,职业培训补贴、失业补助、公租房、经济适用房等。
 
说到这里,已经很明朗了,说农村户口很值钱的,基本上没有深入考虑,多数是人云亦云,大部分人不清楚状况。如果你老家不是在城市近郊有拆迁的可能,或家里没有几十几百亩地,能迁到深圳你就迁出来吧。

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