无休无止的“抢”正在将一个个深圳的小家庭折腾的精疲力尽。

就在上个周末，一场名为《童年不同，未来怎能相同》的沙龙在大运新城又一城开讲。虽然是一个小范围的活动，但话题性却极强。因为它触及到了当下深圳人的一个痛点：给孩子一个从小就受到良好教育的环境为什么总是这么难？抢房子，抢车子，抢票子，抢床位，还有什么要抢呢？那就是抢学位。无休无止的“抢”正在将一个个深圳的小家庭折腾的精疲力尽。

深圳初一学位缺口1.06万个

过去30多年，深圳取得辉煌成就，这里不用赘述。

在教育方面，深圳基础教育快速发展，教育均衡发展效果显著，中小学生素养培养取得重大进展，课程改革形成具有深圳特色的先进经验和典型模式，为特区发展做出了卓越贡献。但辉煌的背后，一些突出问题已经影响了深圳教育的优质均衡发展。

在政协委员邓少勇看来，深圳教育目前存在的突出问题是：学位紧缺、大班额现象普遍、更优质的教育资源供给不足。据教育部门测算，预计到2020年，深圳小一学位缺口4.95万个，初一学位缺口1.06万个。

深圳是一座富有活力和吸引力的城市，每年净流入人口不断增长。2017年，深圳全市年末常住人口1252.83万人，比2016年增加了近62万人，净增量创本世纪新高。

深圳是一座年轻的城市，育龄人口目前到了新的高峰，学位缺口一直较大。同时，随着二孩政策实施、港澳籍适龄儿童放开入学等，深圳学位供应压力越来越大。尤其是优质教育资源。比如最近发生在龙华的学位大战就非常有代表性。

对于公办学校紧缺，不断扩大学位缺口的龙华区，新增的深外龙华校区犹如一个“香饽饽”，龙华家长竞相“争抢”。

第一，小孩可以上“名校”，不用再花上百万、上千万挤破头在福田南山罗湖买个老破小的学位房，第二，能否被划入深外龙华校区，这个优质学位时刻影响房产升值。

从全市范围来看，这仅仅是冰山之一角。

原关内罗湖、福田、南山三个区，是深圳教育资源最为丰富的区，但是，随着深圳房价近年来的节节攀升，更多的刚需被挤到原关外甚至更远的东莞、惠州等临深片区。

让我们来看看现实是怎样的。

根据市规土委公布的数据显示，深圳2018年5月深圳市新房成交价格54111元。罗湖、福田、南山成交量处于低位，成交价仍处在高位。福田区成交141套新房住宅，万科瑧山府是成交主力；罗湖区成交75套新房住宅，深业东岭是成交主力；南山区成交85套新房住宅，山语海和前海东岸是成交主力。本月新房成交价格最高的是福田区，5月成交均价为97402元/平方米，其次新房成交均价第二高的是罗湖和南山区，均价也都在每平方米70000元以上。

而二手房市场甚至出现价格倒挂，还贵过新房。不管是9万也好，还是7万也罢，对于刚需来说，原关内罗湖、福田、南山三区的房价已经跟你没有关系。

在深圳，25岁至45岁这一波人，对学区房需求最迫切，是真正的刚需。然而据某机构的一个调查显示，这一波人中，八成人的置业预算在300-500万，以三房单位为主。

而对照5月深圳房价，他们很难在原关内罗湖、福田、南山找到心仪的房子，带学区房的那种，他们将被挤出到原关外。其实，随着关内关外一体化，深圳每一片洼地正在被填平，因此，上车要趁早。那么，如何才能做到未雨绸廖呢？

在此，立人君有二个心水分享。

一是要选择对的片区。

目前，教育资源不输罗湖、福田、南山三区的，在原关外，只有宝安中心城区（含新安）和大运新城（龙岗中心城），在这场东西PK中，东部有价格优势，或是刚需的最后阵地。之外——

龙岗是东部中心。2018年是深圳东进战略攻坚年，龙岗将打造“六大高地”，布局科技创新、金融服务等国际前沿产业。日前，深圳第一高——约700米深港国际中心已经动工，刷新城市天际线，标志国际大学城约136万㎡大运总部商务区已经启动，融合天安数码城、益田硅谷新城（在建）等千亿产业园区，“中国硅谷”与产学研一体化城市中心正在加速蝶变。

龙岗是教育强区。不仅有深圳的仅有的二个大学城之一的国际大学城，基础教育也是名列前茅。2017年深圳高中阶段学校录取全名单各区、各校考取“四大”的学生数对比分析，龙岗排名第一。大运新城的人均教育资源媲美罗湖、福田、南山三区。

二是要选对项目。为了让孩子获得优质的教育资源，进入师资雄厚的学校就读，不少购房者都把目光瞄准了学区房。因此，选对项目很重要。

日前，立人君在又一城踩盘时，与一位为孩子教育而买房奔忙的女士有过交流，她说，想让自己明年小升初的儿子接受深中龙初这样优质学校的教育，自己再辛苦也值得的。

这个项目最大的卖点就是教育，项目自带9班幼儿园，从属深中龙初学区，附近还有龙城小学、平安里学校、龙岗实验学校、华中师大龙岗附中、华附大运学校等学府，教育氛围浓厚。目前是现楼在售，建面约78-87m²2-3房单位，一期为高层，二期还有别墅。

孟母三迁，教育先行，可怜天下父母心。

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