日前有一消息称，“小产权房可以落户了！”

听到这一消息，把大家都搞的心神不灵的，有很多人说销售卖房子的陷阱，吸引大家的，还有人说是真的，他已经落户成功了，听到这些消息，让那些想在深圳买房又买不起商品房的人心动不以，那小产权房真的能落户了吗？跟着小编一起往下看！

什么事小产权房大家了解吗？

1、深圳小产权房不具备法律效力

所有的房产资源都属于土地资源局统一管理，只有经过土地局的认证备案后才能够属于个人财产，而小产权房不能够被纳入到商品房的范围内，其并不能出具有效的证明作为个人资产，因此一旦发生法律纠纷时候是没有法律效力的。

2、深圳小产权房政策风险

正因为小产权资产是土地资源管理部门统一管理，所以没有法律效力的房产在政策下是没有保障的，最近几年深圳小产权房政策的变化十分重要，说不定哪一年小产权房统一转化为租赁房都是很有可能的。

3、深圳小产权房监管缺失

商品房是由国家土地资源管理部门管理，而小产权房却是没有任何管理部门进行统一管理的，即使是村集体管理方式，也不能够有效的明确利益和区分权责，最后纠纷产生或者房产交易问题也不能让房产所有者得到有效保障。

编辑找到本地朋友咨询了一下小产权房落户的情况。朋友表示一头雾水，并没有听说这方面的政策消息。这让编辑陷入了迷雾。

朋友表示，他们的房子叫农民房，自建的，他们所有的房屋信息都在村委的系统里，没有本，只有一张历史遗留回执。

朋友解释道，农民房按道理是不能交易的，但架不住私下交易。买卖农民房不安全，问题很多。你不能保证卖家背后的动作，毕竟没有监管，悬着心买卖。

“像我们村里，有一些人卖房子，有时连着地也一块儿卖。手续简单，去村委改个名字就完事了。”外来人口不能在农民房立户，农民房没有本，正常情况是不能落户的。但是本地村民却是被允许落在自己的房子上的。外来人口如果想要落户，只能挂靠在集体户口上。这里朋友举了个例子，

“有个人买了村里的房子，他的户口就落在了集体户上。因为他家不是本地人，所以只能是集体户口。与我们的情况不一样，不是说买了我们的房，就能单独立户了。”

朋友表示，自己的农民房，外来人是肯定不可能独立立户的，顶多挂靠他。

1、一个成功落户的案例里提到，他去办理立户的时候，派出所要求他提供这些：

挂靠人身份证原件；购房合同；律师见证；孩子出生证；结婚证；户口卡；近三个月水电费发票或收款收据，全部原件及复印件都要。

但是也有人无法成功获得派出所的支持，每个派出所的口径都不统一。

2、另外，编辑还听到了另一个声音。则是表示，“村委统建楼不是一直都可以落户吗？”

这个说法解释了，其实一直都可以落户。可是要分清，落户和立户的区别。

立户是独立的户口本，落户包含了落在了集体户口。（欢迎留言指正）

落户是从挂靠集体变为单独立户，前提是你已是深户，此外，有一个说法也引起了编辑的注意。

此番“落户”是指你本来已是深户（含集体户），现在允许你迁户到你名下的小产权房。但是非深圳户口变深户还是得走积分入户。

如果真是这样，那么对于没有取得深户的人来说，没什么意义。对挂靠集体户口已久的人来说，是个好消息。

到底是要啥材料？

有没有相关材料文件？

这边编辑分享一个搜集到的深圳户口立户申请材料介绍，

注意，申请立户的小产权必须名字是你本人的。立户成功的都是一手房，而为什么是一手？成功落户小产权房的案例，都提到，派出所要求只有一手能落户，二手不行。尽管小产权不能够在深圳落户，但是购买第一手小产权房和二手小产权房对比必然是更有保障。

只要立户了，以后就不能申请安居房了？这个说法，确实没有得到证实，对此持有相反意见的人也不少。投资需谨慎，小产权房没这么简单，究竟小产权房是否能真解决户口问题呢？还得等真正的政策出台，有了实锤，才让人放心啊。

总之，投资需谨慎。小产权房缺乏有力监管，以及稳妥的政策依托，许多不良的交易情况时有发生。小心销售陷阱，落户情况复杂，不能仅听信别人成功经验，就盲目购买小产权，当心被忽悠！

本文摘自《深户直通车》网站——原创文章未经允许，请勿转载！

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